DESCRIPCIÓN
<p> IMPECABLE 4 AMBIENTES AL FRENTE CON DEPENDENCIA EN PALERMO SOHO. EDIFICIO MUY BIEN MANTENIDO. BAJAS EXPENSAS!.</p><p></p><div>EL INMUEBLE:</div><div>Malabia al 2100 entre Paraguay y Guatemala. 112 m2 totales. 4° piso al frente. Doble circulación. </div><div>Living-comedor de amplias dimensiones con ventanal a la calle Malabia con toldo. Balcón corrido con toldo al cual se accede por living-comedor y dormitorio. Tres amplios dormitorios con placares profundos. Uno de ellos, con posibilidad de integrarlo a la cocina generando un comedor de diario o escritorio. </div><div>Dependencia de servicio con baño y baulera. Baño completo con hidromasaje y toilette en excelente estado, de época. Cocina totalmente reciclada. Lavadero independiente. </div><div>Baulera en terraza. Cuatro aires acondicionados frío/calor. Estufas de tiro balanceado. Hogar a gas de leños refractarios en living-comedor. Agua caliente central. </div><div>Excelente luminosidad en todos los ambientes. </div><div><br></div><div>CARACTERISTICAS DISTINTIVAS:</div><div>• Pisos de roble de Eslavonia con marqueterie en excelente estado</div><div>• Molduras en techos</div><div>• Techos altos generando una espacialidad y visuales superadoras a la de un depto. estándar</div><div>• Persianas de madera automatizadas</div><div>• Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético de alta calidad</div><div>• Refinado hogar antiguo a gas, con leños refractarios, en living-comedor</div><div>• Excelente planta y distribución (ver video )</div><div>• Muy bajas expensas ($170.000.- a agosto 2025). Administradora con vivienda en el edificio lo que garantizaría las mencionadas bajas expensas con un óptimo mantenimiento de partes comunes.</div><div>• Orientación Norte lo que le aporta luminosidad ideal en todos los ambientes.</div><div><br></div><div>El EDIFICIO:</div><div>Edificio señorial de una elegancia singular de unos 70 años de antigüedad excelentemente mantenido. Pequeño patio con plantas en planta baja. Amplio y sofisticado hall de entrada con acceso para personas con movilidad reducida. Acceso al departamento por dos ascensores y/o escalera. El edificio Lleva la firma en el frente del Ing. Civil Levinton. Emplazado en lote de gran dimensión de doble frente por 50 metros de fondo. Edificio Apto Profesional. Se aceptan mascotas. Planta baja y 5 pisos de 6 unidades por piso (total: 36 unidades funcionales). Encargada part-time (de 7 a 11hs) de lunes a sábados. </div><div><br></div><div>LA UBICACIÓN:</div><div>Ubicación estratégica y privilegiada en zona residencial de Palermo consolidada. Cercanía a numerosos e importantes Colegios y establecimientos gastronómicos y culturales de prestigio. A solo 3 cuadras del Jardín Botánico y estación Scalabrini Ortíz del Subte D. A 3 de la Plaza Armenia. A 8 de Plaza Serrano y a 2 de la parrilla más famosa de Buenos Aires. </div><div><br></div><div>Excelente oportunidad por estado, ubicación, bajas expensas y por la categoría y estado del edificio!</div><div><br></div><div>Contactanos para coordinar una visita!.</div> <p></p><br> <br>
