DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;"> PH de 3 ambientes con entrepiso y baulera, dos plantas, balcón y terraza con parrilla.</span> Terraza accesible y transitable sobre piso superior. Antigüedad 35 años aproximadamente, con frente a la calle Zabala 3454 de CABA. <br><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"> Ubicado en el primer piso contrafrente con acceso por escalera, desde un pintoresco pasillo. Se destaca por su luminosidad, distribución funcional y encanto propio.</span></div><div><br></div><div>Pisos flotantes en planta baja, y de cerámicos en baños y planta alta, baldosas de terraza en el exterior, agua caliente por termotanque individual, aire acondicionado frío tipo Split y tiro balanceado.<br></div><div><br></div><div>Expensas ordinarias $ 60.000<span style="font-size: 14px;">.- incluye Aysa, y Edenor, de sectores comunes del edificio y personal de limpieza 1 vez por semana.</span></div><div><br></div><div>La propiedad, ha sido reciclada, con lo cual los m2 que figuran en la Escritura, difieren con la realidad. Serían PB: 34.13 m2 cubiertos.+ 1.59 semicubiertos. y PA: 33.98 m2 descubiertos + 1.27 m2 semicubiertos. Total: 70.97 m2<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Baja:</span></div><div>34.13 m2 cubiertos + 9.69m2 entrepiso de 1.70m de altura + 1.59 m2 semicubiertos (balcón)</div><div><br></div><div>• Amplio living-comedor con doble altura, generando una sensación de amplitud y luminosidad. Balcón.<br></div><div><span style="font-size: 14px;">• Cocina integrada, ideal para quienes disfrutan de la interacción mientras cocinan.</span></div><div>• Baño completo.<br></div><div>• Ventanal con vistas al aire y luz del edificio, aportando luz natural.<br></div><div>• Escalera lateral que conduce a un entrepiso de 1.70 m de altura, que balconea al living, perfecto como espacio de lectura, estudio o área de relax. Baulera.</div><div>• Acceso externo a la terraza mediante una escalera caracol.<br></div><div>• Acceso interno a la planta alta por escalera.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Alta:</span><br></div><div>18.99 m2 cubiertos +16.26m2 descubiertos.</div><div><br></div><div>• Ambiente adicional con baño completo y dos placards, ideal como dormitorio principal o sala de estar, reuniones al aire libre.</div><div>• Acceso a terraza transitable impermeabilizada y con barandas, sobre planta superior.<br></div><div> </div><div><span style="font-weight: bold;">Terraza transitable</span>: </div><div>18.99 m2<br></div><div><br></div><div><br></div><div>Edificio emplazado sobre un terreno de 8.66 m de frente x 55.54 m de fondo, totalizando 481 m2. La superficie cubierta es de 878 m2, tres plantas y 14 unidades.<br></div><div><br></div><div><br></div><div>El PH se encuentra dentro del barrio de Colegiales, uno de los más buscados de la Ciudad de Buenos Aires por su ambiente tranquilo, familiar y con excelente conectividad.</div><div>La zona combina el encanto residencial con una amplia oferta de servicios. A pocas cuadras se encuentran plazas, cafés de autor, mercados barriales, colegios, centros de salud y una vibrante vida cultural. Además, está muy cerca de barrios como Palermo, Belgrano y Chacarita.<br><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Numerosos medios de transporte vinculan a esta propiedad con el resto de la ciudad y alrededores.<br></div><div>• Subte Línea B: (Juan M. de Rosas – Leandro N Alem) Estación Federico Lacroze a pocas cuadras.</div><div>• Ferrocarril Mitre: (Retiro – José León Suárez) Estación Colegiales cercana, ideal para conectar con Retiro o Zona Norte.</div><div>• Múltiples líneas de colectivo: 39, 93, 151, 168, entre otras, con paradas cercanas que conectan con diversos puntos de la ciudad.</div><div>• Ciclovías y bicisendas: Zona amigable para circular en bicicleta, con bicis públicas disponibles.<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br> <br> <br> <br> <br>
